房地产税这一话题一直是人们讨论的焦点。

1998年是非常特殊的一年，在那一年，国家取消了住房、商品房的市场分配，经过20多年的房地产开发，已经成为我国经济发展的主要实体。房子的单价也从几百元涨到了现在的数万元。所以这么长时间以来，房子确实是国内居民口袋里最大的"商品"，房价一直在讨论。近年来，国家也在积极调控房地产市场。现在房地产行业的主要政策是不要投机，以保证房价的稳定。因此，房价大幅上涨或未来房价下跌的可能性并不很高。

事实上，我国有很多房屋。2017年，有6500万栋房屋空置。根据相关机构的统计，2019年中国一线城市的房屋空置率为22%，二线城市的空置率为24%。换句话说，每100栋房屋中就有25栋是空置的。这些人买房子不是为了居住，而是为了等待升值，然后卖掉，这就是我们常说的投机行为。现在的年轻人喜欢谈论房价，因为房价很可能会忽视实体经济和技术发展。

有声音说空置税可能会出来，但目前看来不太可能，不过有两种税种已经开始试点，第一种是地主地年龄，在湖南，已经发布了"湖南省国家税务总局关于个人租房征收管理个人所得税的规定"，公告明确要求租房征收个人所得税，房产税征收也是如此，具体的租金税率是由每个城市地区根据当地情况制定的。

地主税也在河北省出台，另外，上海和重庆也进入了试点阶段，这对房东来说不是个好消息，有些人预计"租金和贷款"可能会成为历史，据相关数据显示，我国20%的人拥有40%的房产，如果房屋出租，那么房东真的要睡上一夜。

第二是房地产税，其实这个税比较全面，简而言之，将涉及房地产经济运行的税收，主要是对房地产所有权征税，当然，第一批试点城市很可能是国内的一些发达城市，如果能在今年立法，那么明年就会正式征收。

开征这些税种对这类人的影响更大，首先是房地产投机者，这些人有多套房地产，如果按照相关税种征收，每年的税额不小，当然也有可能选择出售。"也有一个严格的需求买方谁借钱买房子。如果有房地产税，房价可能会下跌，那么银行贷款就会要求弥补差额。最后，有了房客，由于征收了房地产税，业主一定会想办法提高租金，那么对房客的压力就会更大。然而，房地产税的出台，对于抑制房价是一剂"良药"，能否在国内实施还不得而知。不过，就目前的情况而言，炒楼租户可以考虑离开舞台。