应该说，中国经济的发展是有目共睹的。这个世界第二大经济体只花了40年时间就完成了一个宏伟的转变。

当然，这一转机并非没有代价，一个是经济成本，另一个是社会成本。在这40年中，我国一直坚持以房地产经济为主导形式发展，继续推动房地产业的快速发展，成为中国最大的产业。

中国房地产市场占中国社会资源的绝大部分，一是人力资源，二是财政资源，二是政策资源。这一现象直接不可能动摇，但仍处于绝对优势状态。

直截了当地说，发展房地产是一个小小的国家力量，从建房、买房、卖房到全民炒房，可以说这个价格也很高，就是中国房价上涨，造成社会问题，也慢慢渗透到社会的各个角落。

今天，这种高房价的排挤效应有很多方面.

高房价在中国将房地产伪装成一个有利可图的行业，使其他行业相形见绌，允许资金流入实体经济和其他行业进入房地产市场。这种情况近年来受到政策的关注，因此出台各种政策来遏制这一趋势，尤其是中央政府引入"三条红线"来扭转房地产业的排挤效应，将发挥巨大的作用。

恐怕很难改变中国高房价对中国社会的排挤效应，即中国高房价对中国新人口的排挤效应是非常明显的。

你什么意思？也就是说，房价越来越高，中国的婴儿出生率越来越低。

根据世界银行的数据，中国的总生育率(红线)处于非常不利的地位。

从20世纪60年代到90年代，中国的总出生率急剧下降，自2000年以来一直保持在很低水平，不仅低于印度，而且还低于美国和英国等其他中等和高收入国家的平均水平，仅略高于日本，日本在2019年育龄妇女中每名育龄妇女生育1.52个孩子。

坦率地说，中国高房价严重影响了社会的发展，因为高房价使许多人不得不花大部分时间去买房，根本没有精力和金钱去买房子。尽管中国实行了单独的两胎政策，但高房价的挤出效应并没有得到改善。数据显示，房价越高，生育率就越低。对于有房子的人，房价越高，生育率越高，房价越高，没有房子的人的生育率就越低。

在人口基础方面，中国绝大多数没有住房的人，还有很多人还分期付款买房，很难有足够的钱养活下一代，不得不推迟生育计划。

事实上，在某种程度上，高房价是一种很难改变的避孕药具。随着我国城市群和区域经济的持续发展，我们希望能把大量的人口推向发达的城市和大城市，使无数的年轻人能够在这些地方买房，成为接班人。事实上，对于绝大多数年轻人来说，无论你在大城市工作多么努力，你都买不起房子。同时，许多年轻女性买不起房子，也要求男人买房，大城市可以买得起很少的男人，这就加剧了大城市老年剩女的数量，从而造成了生殖资源的大规模浪费，而对于许多落后地区的男性来说，她们找不到女人结婚，进一步加剧了生殖资源的恶化。

由于房价高企的外溢效应，许多落后地区的房价也呈现上升趋势，但收入难以与发达城市相比，从而加重了落后地区男女的经济负担，导致落后地区男女结婚意愿急剧下降，生育率自然下降。

中国婴儿短缺和中国房价高企是一对不可调和的矛盾，短期内难以改变。中国房价高企的排挤效应将越来越明显。